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今日ニュースサイトに論説が載っていた。2015年2016年と新築アパートが急増したのだそうだ。その裏にあるのが、不動産投資を勧める不動産業者と、サブリース問題。サブリースってのは家賃保証のことだ。家賃保証があるからアパート建てても安心ですよと甘い言葉をかけてアパートを建てさせる。しかし、サブリースの契約書を良く読むと、

• サブリースの期限が切られている
• 最初の入居者が決まるまでと定められている。その人が退去したら、後の入居者集めは自己責任
• 家賃はサブリース業者が自由に下げられる。下げるのを拒否したらサブリース契約解除

と、大家には不利な文言ばかり。アパートを建てても入居は進まず、当初の目論見は崩れる。2015年と2016年に建ったアパートの入居率は50％とも70%とも言われている。現在の日本の空室が1000万戸。2033年には空室が2000万戸に増えると予想されている。地震が来て家が倒壊したら、すべて大家の損。大家になるのはリスクばかりで何も良いことがない。そのうち、不動産業者に対する訴訟とか増えるのじゃないかな。

株や商品を売り買いするときは，トレンドラインと水平線しか使わない．それで十分に用が足りている．しかし，トレンドラインにしても水平線にしても過去に引いたものが未来を規定するってのが不思議でしょうがない．今日も午前中に引いたトレンドラインが午後になったら，きっちりレジスタンスやサポートとしてワークしている．なぜこうなるのか？実は直感的には理解していない．ただ，長年の経験からこれらがワークするのを学んだので使っているだけだ．これを説明できる人はいないのか．いたらぜひ理由を聞きたい．

先々週から今週にかけて，外資が先物も現物も売り越している．1兆円に届こうかという売りだ．国内機関投資家は静観している．外資に敢然と立ち向かっているのが個人投資家．ひとり気を吐いて買い越している．外資と個人投資家が戦ったら，普通は資金力に勝る外資が有利だ．しかし，日本株には売られる理由がない．業績は良い．買うのが自然で合理的だ．いくら外資が売っても，日本株は上がるだろう．この勝負，個人投資家が勝つと見た．もし，日本株が下がるとしたら，それは東日本大震災のような大事件が起こったときだけだ．北朝鮮のミサイル？いや，たぶん狙ったところに当たらないだろうと世界中の人が思っているので，それは心配じゃあない．がんばれ！個人投資家．外資に打ち勝て．

日経新聞4月2日付け紙面に「優待バブル」について書かれていた．企業が株主を集めるために優待を新設することが増えていること，個人株主が優待をもらうためにクロス取引をしていること，欧米の企業には優待がほとんどないことなどが解説してあった．私はこの記事を読んで，バブルになるなんて杞憂だと思った．だって日本株の取引金額の6～7割は外資なのだ．外資は優待なんて気にしない．残りの3～4割が国内投資家だが，そのうちの3割を機関投資家が占める．機関投資家も優待を気にしない．個人投資家は国内投資家の7割．全体に対する割合は2～3割である．個人投資家がいくら優待目当ての取引をしたって，株価に影響するようなことがあるはずがないと思った．しかも，使っているのはクロス取引．これでは株価に影響しようがないじゃない．

為替は円安に振れ，ダウも上昇したというのに，午後になってから日本株がだだ下がりだ．一昨日の権利落ち日にも下げなかったのに，昨日，今日と下げている．誰が売っているのだか，まったくもう．単に悲観的になっているだけだと思う．いったい何を悲観する必要があるのか．日本の失業率は2.2％と記録的に良い値になった．日本経済の未来は明るい．意味もなく下げている優良企業の株があったら拾っておきたい．

lion FXのスマホアプリをいじっていて，月間損益集計っていう機能を見つけた．これはPCの取引ツールにはない機能だ．過去の何年か分の月当たりの収益を見ることができる．なかなか便利だ．これで自分の取引を振り返ってみると，去年まではひどかった．すごく儲けた月と，すごく損した月が交互に存在する．収益が安定していない．それでも年間トータルでプラスなのは救いだ．

今年はまだ3ヶ月しか経っていないが，毎月の収益がほぼ同じで安定している．取引ロット数も毎月ほぼ同じだ．月当たりの収益を12倍すれば，去年のトータルのプラスより大きくなる．これって良い傾向だよねえ．単純繰り返し作業として取引できているってことだ．この調子が今年いっぱい続けられたら，1回のロットを増やせば（これはこれで結構メンタルに影響するんだが），それだけ儲かることになる．いつ失業しても良いかも．甘いかな？

明日は3月決算の企業の権利落日だ．そのせいか，円高にも関わらず株式は上がっている．しかし，配当や優待目当てで株を買っても，配当や優待の金額以上に株が下落して損をすることが多い．まずは明日の株価がたぶん落ちる．大抵の場合権利落日の株の下落は配当分を上回る．地合いが良いときは権利落日に株価が却って上昇するなんてこともあるが，今はそんな地合いじゃない．

株の中級者向けにSBI証券とかが優待取得のための信用売り＋現物買いの組み合わせを薦めたりもしている．これも危ない．完全に相殺するタイミングで売り買いするのはけっこう難しい．また，制度信用だと逆日歩が莫大になることもある．優待品が欲しかったら，現金を持って，それを売っているスーパーマーケットに行くのが一番安全だ．